"מקצוענות היא דבר קטן

שעושה את ההבדל הגדול"

לירן סלע, מנכ"ל

0 +
שנות ניסיון
0 +
לקוחות מרוצים
0 +
הלוואות שבוצעו בחברתנו
0 +
חיסכון מצטבר ללקוחות החברה

משכנתא חדשה

בשעה טובה ומוצלחת, הגיעה שעתכם לרכוש דירה ראשונה או לשפר דיור. שנים של ציפייה וחיסכון וגם קצת עזרה מההורים, מסתכמים בגיוס ההון הראשוני ותחילתו בניית החלום.

כעת החל שלב המשא ומתן בינכם לבין הבנקים, לטובת קבלת המשכנתא המתאימה והמושלמת ביותר עבורכם שתענה עבורכם על הצורך השונה של כל אחד ואחת מכם. מהו הסכום הנדרש במדויק אותו עלינו לבקש? מהן ההשלכות של הסכומים שנבקש והשפעתם על ההחזר החודשי לאורך זמן? האם יש לבקש סכום גבוה יותר מאשר הסכום אותו אנו צריכים במדויק? הרי יש הוצאות נלוות לרכישה? האם לצמצם ככל האפשר את הסכום המבוקש כך לא נתקשה בהחזרים לאורך זמן? מה נכון לנו? במקרה של משפרי דיור, האם לבצע רכישה טרם המכירה של הנכס הקיים או שמא הפוך? במקרה של רכישת נכס ראשון, כיצד לסנכרן את החזר המשכנתא במקביל לתשלום שכ"ד כיום? כיצד סוג הנכס שתרכשו ישפיע על סוג המשכנתא שתיקחו? מה חשוב לדעת לפני שאנו ניגשים לבנק?

לקבלת פרטים נוספים

מחזור משכנתא

מה לא נאמר על נושא מחזורי המשכנתאות באמצעי התקשורת השונים? הגיע הזמן לשפוך קצת אור על הנושא.

ראשית, מהו מחזור משכנתא?

מיחזור משכנתא הנו שינוי תנאי המשכנתא הקיימת תוך התאמתה לתנאי השוק השוררים כיום במשק. כל שינוי בתמהיל ההלוואה, הרכב המסלולים, שינוי ריבית, קיצור או הארכת תקופה ובקיצור, נקרא מיחזור.

רובנו קוראים עיתונים כלכליים על בסיס יומי, מאזינים לתוכניות רדיו, צופים בכתבות בטלוויזיה ובעיקר ניזונים מכל הסובבים אותנו ומאנשים המוגדרים כ"מומחים" ומובילי דעת קהל. הגיע הזמן להפסיק להיות פאסיביים ולהתלונן בשיחות קפה עם החברים ופשוט לעשות מעשה, מעשה שיכול לחסוך לנו עשרות ומאות אלפי שקלים.

משכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה מאגדת בתוכה מגוון רב של שימושים.

הנפוצים ביותר שבהם הם: שיפוץ דירה, השקעה בעסק, פירעון הלוואות, עזרה לילדים (ברכישת דירה, חתונה וכו'), החלפת רכב ועוד אינסוף מטרות שאותן ניתן לכלול תחת הגדרה של משכנתא לכל מטרה.

סכומים אלו ניתן לקבל תחת שעבוד של הבית הקיים שכבר רובצת עליו משכנתא(ברוב המקרים) וע"י להקל את ההוצאות הכוללות של משק הבית.

תהליך הייעוץ

01

אפיון צרכים

02

איסוף ניירת ועיבוד נתונים

03

בניית תמהיל

04

בחירת הצעות וחתימה

05

ליווי אישי עד גמר התהליך

06

שירות לקוחות

שאלות ותשובות

נתחיל מכך שמשכנתא היא הלוואה לכל דבר וענין.

ההבדלים העיקריים בין השתיים הם: משך תקופת ההחזר, הלוואה יכולה להתפרס על טווח של בין 4-15 שנים ואילו משכנתא היא לטווח ארוך יותר של עד 30 שנה (כמובן שבכפוף לגיל המבקש). הבדל נוסף הוא כמובן הריביות. מכיוון שבמשכנתא אתם למעשה ממשכנים נכס נדל"ן, יש לבנק ביטחון, והוא יכול לתת לכם ריביות טובות יותר מאשר בהלוואה רגילה.

החיסרון של משכנתא הוא ההליך הבירוקרטי הכרוך בה כגון: שמאות, ביטוחים, תהליך משכון, אגרות וכו'.

התשובה היא לא. אומנם המטרה העיקרית לשמה נועדה המשכנתא היא לצורך רכישה אבל משכנתא היא מונח נרחב. אפשר וניתן באמצעותה לממן מספר רב של יעדים כגון: שיפוץ, עזרה לילדים, פירעון חובות, רכישה בחו"ל, השקעה בארץ, השקעה בעסק וכו'.

לאו דווקא. הבנקים הנם גוף פיננסי שמטרתו למקסם את ריווחיו ולכן כדאי ואפילו מומלץ לבצע מולם תהליך של מו"מ.

אין ספק שלקוח איכותי בבנק כזה או אחר, בעל יתרות בחשבונו המתנהל בבנק, יחוש שהבנק בר לקראתו ועושה ככל שניתן על מנת לשמרו. אם כי ניהול מו"מ מולו לא יזיק.

לעומת זאת, לקוח של בנק כזה או אחר עם רקע אשראי פחות טוב, כדאי שישים דגש רב יותר לניהול מו"מ מול בנקים אחרים ויתכן שאפילו טובת הלקוח תגבר בעת מעבר חשבון ופתיחת "דף חדש".

בוודאי. אם אתם סומכים על הידע והניסיון שלכם אתם כמובן יכולים לפנות לבנקים בהם יש מחלקת משכנתאות, שם תוכלו למצוא את יועצי משכנתאות של הבנק. הם יסבירו לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת על משכנתא ויציעו לכם תמהיל ובו מסלולי המשכנתא. חשוב שתזכרו, כי הבנק הוא גוף מסחרי אשר מעוניין למקסם ריווחיו.

אל תסתפקו בבדיקה שטחית או הצעה אחת, גשו לכמה בנקים והשוו הצעות. אל תתביישו להתמקח. אחרי הכל מדובר בעסקת חייכם אבל דעו לעשות זאת נכון. תחום המשכנתאות הוא סבוך, אם בחרתם להתנהל באופן עצמאי, למדו את הנושא על בוריו.

יותר ויותר אנשים מבינים בשנים האחרונות את משמעותו של יועץ משכנתא טוב, עצמאי ובלתי תלוי. יועץ עצמאי שאינו מקבל משכורתו מהבנק ולכן האינטרס שלו זהה לאינטרס שלכם.

יתרונות:

  • הכרות מעמיקה עם ענף המשכנתאות.
  • קשרי עבודה טובים מול הבנקים השונים.
  • יתרון לגודל – יועץ משכנתאות מוביל יודע למקסם את הצעות הבנקים ולנווט בין הפרמטרים השונים של תמהיל, ריביות וניהול מו"מ.
  • משכנתא היא מוצר פיננסי מורכב ובירוקרטי הדורש ידע בכלכלה ובמימון, כדאי להיות מלווה בבעל מקצוע השולט בשפה וכמובן שרקע בנקאי מהווה יתרון עצום.
  • בחרו נכון את היועץ – דרשו המלצות אבל החשוב מכל הוא ניסיון, ניסיון ושוב ניסיון!!