נתחיל מכך שמשכנתא היא הלוואה לכל דבר וענין.

ההבדלים העיקריים בין השתיים הם: משך תקופת ההחזר, הלוואה יכולה להתפרס על טווח של בין 4-15 שנים ואילו משכנתא היא לטווח ארוך יותר של עד 30 שנה (כמובן שבכפוף לגיל המבקש). הבדל נוסף הוא כמובן הריביות. מכיוון שבמשכנתא אתם למעשה ממשכנים נכס נדל"ן, יש לבנק ביטחון, והוא יכול לתת לכם ריביות טובות יותר מאשר בהלוואה רגילה.

החיסרון של משכנתא הוא ההליך הבירוקרטי הכרוך בה כגון: שמאות, ביטוחים, תהליך משכון, אגרות וכו'.

התשובה היא לא. אומנם המטרה העיקרית לשמה נועדה המשכנתא היא לצורך רכישה אבל משכנתא היא מונח נרחב. אפשר וניתן באמצעותה לממן מספר רב של יעדים כגון: שיפוץ, עזרה לילדים, פירעון חובות, רכישה בחו"ל, השקעה בארץ, השקעה בעסק וכו'.

לאו דווקא. הבנקים הנם גוף פיננסי שמטרתו למקסם את ריווחיו ולכן כדאי ואפילו מומלץ לבצע מולם תהליך של מו"מ.

אין ספק שלקוח איכותי בבנק כזה או אחר, בעל יתרות בחשבונו המתנהל בבנק, יחוש שהבנק בר לקראתו ועושה ככל שניתן על מנת לשמרו. אם כי ניהול מו"מ מולו לא יזיק.

לעומת זאת, לקוח של בנק כזה או אחר עם רקע אשראי פחות טוב, כדאי שישים דגש רב יותר לניהול מו"מ מול בנקים אחרים ויתכן שאפילו טובת הלקוח תגבר בעת מעבר חשבון ופתיחת "דף חדש".

בוודאי. אם אתם סומכים על הידע והניסיון שלכם אתם כמובן יכולים לפנות לבנקים בהם יש מחלקת משכנתאות, שם תוכלו למצוא את יועצי משכנתאות של הבנק. הם יסבירו לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת על משכנתא ויציעו לכם תמהיל ובו מסלולי המשכנתא. חשוב שתזכרו, כי הבנק הוא גוף מסחרי אשר מעוניין למקסם ריווחיו.

אל תסתפקו בבדיקה שטחית או הצעה אחת, גשו לכמה בנקים והשוו הצעות. אל תתביישו להתמקח. אחרי הכל מדובר בעסקת חייכם אבל דעו לעשות זאת נכון. תחום המשכנתאות הוא סבוך, אם בחרתם להתנהל באופן עצמאי, למדו את הנושא על בוריו.

יותר ויותר אנשים מבינים בשנים האחרונות את משמעותו של יועץ משכנתא טוב, עצמאי ובלתי תלוי. יועץ עצמאי שאינו מקבל משכורתו מהבנק ולכן האינטרס שלו זהה לאינטרס שלכם.

יתרונות:

• הכרות מעמיקה עם ענף המשכנתאות.
• קשרי עבודה טובים מול הבנקים השונים.
• יתרון לגודל – יועץ משכנתאות מוביל יודע למקסם את הצעות הבנקים ולנווט בין הפרמטרים השונים של תמהיל, ריביות וניהול מו"מ.
• משכנתא היא מוצר פיננסי מורכב ובירוקרטי הדורש ידע בכלכלה ובמימון, כדאי להיות מלווה בבעל מקצוע השולט בשפה וכמובן שרקע בנקאי מהווה יתרון עצום.
• בחרו נכון את היועץ – דרשו המלצות אבל החשוב מכל הוא ניסיון, ניסיון ושוב ניסיון!!